# Investeringsmulighed i Marbella – To sammenlagte erhvervslokaler med mange muligheder To tilstødende erhvervslokaler udbydes til salg i det veletablerede kvarter Divina Pastora, et af Marbellas mest traditionelle boligområder. Beliggende kun få minutter fra bymidten og omgivet af alle nødvendige faciliteter, nyder dette område godt af et stærkt lokalsamfund, fremragende serviceydelser og løbende kommerciel aktivitet. Ejendommen tilbyder en rummelig og alsidig planløsning takket være kombinationen af begge enheder, hvilket giver en bred vifte af muligheder for at tilpasse sig forskellige projekter og investeringsstrategier. Den er ideel både til drift af egen virksomhed og for investorer, der søger et aktiv med stærkt potentiale for udlejning og værdistigning. Derudover er der mulighed for at undersøge ændret anvendelse til boligformål eller oprettelse af flere boligenheder, forudsat at de relevante planlægningstilladelser, licenser og godkendelser fra de kompetente myndigheder opnås. ## Nøglefunktioner * Fremragende beliggenhed tæt på Marbella centrum. * Område med stærk efterspørgsel på både boliger og erhverv. * Fleksibel planløsning med flere indretnings- og udviklingsmuligheder. * Ideel til investeringsformål eller indtægtsgenerering. * Potentiale for konvertering til boligbrug, afhængigt af planlovgivning og kommunal godkendelse. ## Skatter og købsomkostninger Udbudsprisen er **€225,000**. Den annoncerede pris inkluderer ikke skatter eller omkostninger forbundet med købet. Følgende tal er udelukkende vejledende: ### Ejendomsoverdragelsesafgift (ITP – 7%) * €225,000 × 7% = **€15,750** ### Notaromkostninger (ca. 0.3% – 0.5%) * Minimum: **€675** * Maksimum: **€1,125** ### Tinglysningsafgifter (ca. 0.1% – 0.3%) * Minimum: ‌**€225** * ‌Maksimum: ‌**€675** De ‌viste beløb ‌er ‌kun ‌vejledende og kan variere ‌afhængigt ‌af de ‌specifikke ‌omstændigheder ‌ved ‌transaktionen. **Der ‌skal ikke betales ejendomsmæglersalær ‌af ‌køber ‌ved ‌køb ‌af ‌denne ‌ejendom.**